Оценка недвижимости в Мурманске
Оценка недвижимости, необходима:
• при операциях купли-продажи и сдачи в аренду;
• при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• при страховании объектов недвижимости;
• при кредитовании под залог объекта недвижимости;
• при внесении объекта недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятий и организаций;
• при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• при реорганизации предприятий;
• при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
• ликвидации объектов недвижимости;
• при исполнении прав наследования; при приведении в действие судебного приговора; разрешении имущественных споров (раздел имущества при наследовании, разводе супругов, составлении брачного контракта);
• при кадастровой оценке – для целей налогообложения объектов недвижимости, отдельных земельных участков и отдельно стоящих зданий, строений; уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
• при выкупе или изъятии недвижимости у собственника для государственных и муниципальных нужд;
• при передаче государственного имущества в доверительное управление или при приватизации;
• при передаче объектов недвижимости из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или муниципального образования и при других операция, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Оценка недвижимости позволяет узнать рыночную стоимость объекта. Данная процедура должна производиться в ряде случаев, в частности:
Продажа.
В некоторых случаях, например, если у объекта два собственника и у них имеются расхождения в продажной цене, есть смысл заказать реальную оценку его стоимости.
Имущественные споры. Судебные разбирательства любых видов сопровождаются получением всех требуемых бумаг, в том числе и отчета о стоимости объекта на настоящий момент. Касается это любых видов жилья, вне зависимости от типа.
Ипотека.
При оформлении займа на жилье, банк, как правило, требует документальное свидетельство его стоимости, и получить деньги без отчета не удастся.
Займ или кредит в банке.
Если гарантией для возвращения кредита служит недвижимое имущество, то организация потребует подтверждения ценности залога. При этом от конечной цифры может зависеть сумма кредита. Проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости является обязательным в любом случае, идет ли речь о частном лице или компании.
Реорганизация компании.
Касается коммерческих и промышленных объектов, но в любом случае требует проведения оценки, касается ли дело передачи юридического лица в доверительное управление или другого процесса.
Привлечение инвесторов.
Оценка проводится для того, чтобы компания могла показать, какими активами она располагает. Так же, данный документ является обязательным приложением к бизнес-плану.
В оценку недвижимости включаются не только жилые площади, но и любые другие объекты, будь то офисы, торговые центры, гаражи, подсобные помещения, склады и так далее.
В широком смысле, под недвижимостью подразумеваются любые земельные участки, объекты, расположенные на них, сооружения, помещения, строения, здания, гаражи, складские помещения. Они могут быть как жилыми, так и нежилыми, коммерческими и промышленными.
Земля.
Земельный участок, находящийся во владении, является ценностью, и его стоимость также может определяться в ряде случаев. Основными параметрами, влияющими на конечную стоимость, являются его местоположение, вид использования и площадь.
В немалой степени, текущая цена, определяемая оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости, зависит от спроса.
Коммерческая недвижимость.
К данной категории относятся здания и земли, используемые для ведения бизнеса. Это могут быть магазины, торговые комплексы, офисы, а также многое другое.
При их оценке учитывается ряд параметров, в том числе и их будущая доходность.
Жилая недвижимость.
Квартиры, комнаты, дома, коттеджи – это может быть любое жилье, которое используется людьми для проживания.
Для оценки жилой недвижимости специалист грамотно учитывает ещё и такие факторы, как стоимость ремонта объекта оценки, отделки, месторасположение, ситуацию на рынке и многое другое.
Сведя воедино все параметры, оценщик определяет стоимость объекта.
Промышленная недвижимость.
В данную категорию входят все производственные комплексы и предприятия, которые занимаются выпуском ряда продукции. Этот вид оценки представляет собой один из наиболее сложных оценочных процессов.
Для правильной оценки недвижимости нужно принимать во внимание ряд моментов, в том числе и то, как складывается ситуация на рынке и насколько перспективен данный вид производственного бизнеса.
Также учитывается состояние и новизна предприятия, используемые технологии и многое, многое другое.
Документы, необходимые для оценки недвижимости:
- Документ-основание права (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК и т.п.)
- Свидетельство о государственной регистрации (либо справка ГУПТИ)
или Выписка ЕГРН
- Поэтажный план и экспликация
- Кадастровый паспорт
- Паспорта собственников и заказчика
- Документы о перепланировках
Получите подробную консультацию, оставьте заявку
Адрес офиса: 183032, город Мурманск
проспект Кирова 33, телефон: 8(911)338-27-07, 8(8152)60-50-33
Контакты в Калининграде:
8-909-798-81-80, 8-921-272-50-40
График работы:
с 10 до 18, в субботу — с 10 до 17
воскресенье - выходной
